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✅ Q. “가격과 거래량을 왜 보는가?”
→ **“대중의 평가”**를 알 수 있기 때문입니다.
부동산은 결국 시장에서 “팔고 사는” 자산이기 때문에, “많은 사람이 사고 싶어하는 물건”이어야 가치가 올라갑니다.
- 가격 = 시장에서 사람들이 얼마까지 내고서라도 사고 싶은 수준
- 거래량 = 실제로 그렇게 사고파는 사람이 얼마나 많은가
✅ Q. “시세 그래프를 보면서 뭘 봐야 하나요?”
단순히 가격의 높낮이를 보는 게 아니라, 전 고점 대비 회복력, 과거 하락기 패턴과 유사한 흐름, 현재 위치의 의미를 읽는 게 포인트입니다.
예시로 이런 질문을 스스로 던져보면 좋아요:
- 지금 시세는 전 고점 대비 몇 % 회복했나?
- 과거 하락장에선 이 단지는 얼마나 빠졌고, 회복하는데 얼마나 걸렸나?
- 현재 거래가 어디 단지에 몰리고 있나?
- 지금 거래된 실거래가는 과연 ‘급매’인지 ‘시장 가격’인지?
✅ Q. “가격과 거래량으로 실제 현장 분위기를 어떻게 읽나?”
중개소 전화를 안 해도 중개소가 지금 어떤 톤으로 말할지, 물건이 어떻게 흘러가는지를 짐작할 수 있어요.
다시 정리하면:
| 거래량 | 실거래가 | 호가 | 현장분위기 |
| ↑ | ↑ | ↑ | 매도자 우위, 매물 회수, 사려는 사람 많음 |
| ↓ | ↑ | ↑ | 팔 물건 없음, 매수 심리는 있음 |
| ↑ | → | → | 매수자 많지만 조심스러움, 눈치 보기 |
| ↓ | ↓ | ↓ | 한산함, 매수자도 매도자도 관망 |
이 표 하나만 머릿속에 있어도, 시세 그래프를 보면서 훨씬 풍성한 해석이 가능해져요.
✅ Q. 그래서 내 투자에 어떻게 써먹나?
실거래, 거래량, 호가 흐름을 보면 **“언제 들어가야 할지”, “누가 조급한지”, “어디가 저평가인지”**를 감잡을 수 있습니다.
예를 들어:
- 실거래가는 그대로인데 거래량이 늘고 있고 호가가 그대로라면?
- 👉 눈치 싸움 중, 중개소는 물량 털려는 시도 중. 매수자 입장에서는 협상 여지 있음.
- 실거래가도 올라가고 호가도 급등하며 거래량도 증가한다면?
- 👉 이미 상승 사이클 초입. 급매는 거의 사라졌고, 따라가느냐 마느냐의 문제.
- 거래량 없고 호가만 높은 상황이라면?
- 👉 시장이 안 받는 호가, 버티는 장세. 실수요 없고 투자자도 관망.
✅ 결론: “감”보다 “객관”을 갖자
- 입지/학군/인프라도 중요하지만 **시장의 반응(가격과 거래량)**이 가장 냉정한 스코어입니다.
- 객관적 데이터를 보고 투자하는 것은 실패 확률을 현저히 줄입니다.
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