반응형 전체 글309 전세금 돌려줄 때 대출 한도 1억으로 제한, 전세 실수요자 주의 집주인 바뀌면 전세금 반환 대출 한도 ‘1억 제한’, 전세시장 혼란 불가피1. 집주인 변경 시 전세금 반환 대출 한도 제한, 무엇이 달라지나?정부의 6·27 대책 발표 이후 집주인이 바뀐 전세 주택에서 임차인의 전세금 반환을 위한 대출 한도가 최대 1억 원으로 제한됩니다. 이는 전세 실수요자와 주택 매수자 모두에게 큰 영향을 미치는 규제입니다.1-1. 기존 전세금 반환 대출 구조임차인이 전세 계약이 만료되면 집주인은 보증금을 반환해야 합니다. 이를 위해 집주인은 전세금 반환 대출을 통해 자금을 마련하는데, 기존에는 집주인이 바뀌더라도 매수자가 실거주 목적으로 매입할 경우 대출 한도가 비교적 높게 설정되어 있었습니다.(1) 집주인 변경 시 현행 적용 사례예를 들어, 전세 계약이 진행 중인 10억 원짜리 아.. 2025. 7. 2. 신생아 특례대출 한도 5억→4억 축소, 서울 내 집 마련 더 힘들어진다 신생아 특례대출 한도 축소, 서울 강북 집 사기도 빠듯해졌다1. 신생아 특례대출이란 무엇인가?신생아 특례대출은 출산 장려 및 무주택 실수요자의 내 집 마련 지원을 위해 시행되는 주택담보대출 우대 정책입니다.1-1. 특례대출의 조건과 혜택신생아 특례대출의 핵심 조건은 다음과 같습니다.대상: 최근 2년 내 출산한 무주택 가구주연소득: 1.3억 원 이하 (맞벌이는 2억 원 이하)순자산: 4.88억 원 이하주택: 전용 85㎡ 이하, 시가 9억 원 이하 주택금리: 1.8%~4.5% 수준의 우대금리 제공(1) 연소득·자산 기준대출 기준을 충족해야만 혜택을 받을 수 있으며, 자동차, 금융자산 등 합산 순자산이 4.88억 원 이하이어야 합니다.1-2. 기존 한도와 적용 가능 주택 범위기존에는 최대 5억 원까지 대출 가.. 2025. 7. 2. 매물 줄고 손님 늘어도 거래 안된다, 서울 부동산 현장 르포 서울 아파트 매물 급감, 거래절벽 현실화되나?1. 서울 부동산 거래절벽, 현실로 다가오나?서울 부동산 시장이 다시 한 번 중요한 기로에 서 있습니다. 매수자는 있지만, 거래가 되지 않는 거래절벽 현상이 본격화되고 있기 때문입니다.1-1. 서울 아파트 매물 감소 현황부동산 빅데이터 플랫폼 자료에 따르면, 서울 아파트 매물은 6월 1일 대비 7월 1일 기준으로 급격히 감소했습니다.노원: 6854건 → 6635건도봉: 2955건 → 2892건강남: 7272건 → 6659건송파: 4641건 → 3948건특히 강남구의 경우 한 달 만에 600건 이상의 매물이 사라지며 거래 가능한 물량이 줄어든 상황입니다.(1) 노원·강남·송파 매물 급감 데이터노원, 강남, 송파 등 인기 지역은 매물 잠김 현상이 두드러지게 나타나.. 2025. 7. 2. 2주택자 이주비 대출 막혀 한남·개포 재건축 사업 ‘멈췄다’ 서울 재건축 재개발 이주비 대출 규제, 한남·개포 사업도 멈췄다1. 서울 재건축 재개발 사업의 현 상황서울은 수많은 재건축·재개발 사업이 동시다발적으로 진행 중입니다. 그러나 최근 이주비 대출 규제 강화로 인해 사업 추진에 빨간불이 켜졌습니다.1-1. 관리처분인가 전 재건축·재개발의 구조관리처분인가 전 재건축·재개발 구역은 조합 설립 후 이주와 철거 단계에 진입하기 위해 주민들이 거주 중인 주택을 비워야 합니다. 이때 대부분의 주민들은 이주비 대출을 통해 이주 자금을 마련합니다.(1) 이주비 대출의 역할과 중요성이주비 대출은 주택을 비우고 이주하는 과정에서 가장 중요한 자금줄입니다. 주민이 소유한 주택을 담보로 대출을 받아 다른 거처로 이동하고, 이후 철거와 착공 단계로 넘어갈 수 있기 때문입니다.1-2.. 2025. 7. 1. 서울 전세 매물 30% 급감, 가을 이사철 앞두고 전세난 우려 “전세매물 씨말라” 가을 이사철 전세 대란 오나? 서울 전세난 심화 분석1. 가을 이사철 앞둔 서울 전세난 심화 이유서울 전세 시장에 경고등이 켜지고 있습니다. 가을 이사철을 앞두고 서울 전세 매물이 2년 만에 30% 가까이 급감하며, 전세난이 본격화될 조짐을 보이고 있습니다.1-1. 서울 전세 매물 30% 급감의 의미부동산 정보업체의 발표에 따르면, 올해 6월 기준 서울 전세 매물은 2만 4279건으로, 지난해 동기 3만 5923건 대비 32.4% 감소했습니다. 특히 강남구는 77.8%, 송파구는 56.7% 급감하며 인기 지역 중심으로 전세 매물 잠김 현상이 심화되고 있습니다.(1) 전세 매물 잠김과 갭투자 제한전세 매물 감소의 핵심 원인은 갭투자 제한과 대출 규제 강화로 투자자들이 매입을 꺼리면서 전.. 2025. 7. 1. 돈 들고 서울로 몰리는 투자자들, 지방 부동산 위기 시작됐다 서울 집값 상승 가속화, 다주택 규제 완화가 불러올 지방 소멸 위기1. 서울 집값 상승과 다주택 규제 완화 논의의 배경최근 서울 부동산 시장이 다시 뜨거워지고 있습니다. 정부가 다주택자 규제 완화를 검토하고 있다는 소식이 전해지자, 투자자들의 돈이 다시 서울로 몰리고 있습니다.1-1. 다주택 규제의 의미와 현 상황(1) 다주택자 규제가 부동산 시장에 미친 영향다주택 규제는 다주택자의 대출 규제, 세금 중과, 양도세 강화 등으로 구성되어 부동산 시장의 과열을 막기 위한 정책입니다. 2020년 이후 강화된 다주택 규제로 인해 투자자들이 주택 구입을 주저하면서 거래량은 감소했고, 부동산 시장은 단기적으로 안정세를 보였습니다.그러나 2024년 말부터 금리 인하 기조와 함께 규제 완화 논의가 본격화되면서 다시 투.. 2025. 7. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 52 다음 반응형